שמאות מקרקעין

כמה זה שווה?

כך, לצד עסקאות מכירה ורכישה שמאות מקרקעין מסייעת גם במקרים של ניהול והסדרת עיזבון. קראו

שמאות מקרקעין בירושלים היא תהליך של קביעת ערך של קרקע בירושלים על ידי איש מקצוע שאינו משוחד ושהינו חסר פניות בשיקול דעתו. שמאות משמשת בעסקאות לרכישת קרקעות ונכסים, משום שהיא שימושית עבור כל הצדדים המעורבים, מהקונים והמוכרים ועד למלווים. ברכישות קרקע, הערכה מועילה כדי להבטיח שמחיר המכירה של המקרקעין יבטא ייצוג מדויק של מצב הקרקע, המיקום הסובב והשכונה. בעוד שבמימון מחדש, הערכה חיונית למלווה כדי לקבוע את כמות הכספים שניתן ללוות.

בכל מקרה, שמאות מקרקעין מסייעת למלווה להבטיח שבעלי הקרקע לא לווים יותר ממה ששווה הנכס. הנכס משמש כבטוחה בעסקה. כך, אם אי פעם הלווה לא יעמוד בתשלום ההלוואה, המלווה יכול לעקל את הקרקע או לנהל סמכות מכירה. אם ערך הקרקע נמוך מסכום ההלוואה, אזי המלווה לוקח על עצמו  סיכון גדול ויכול להפסיד כסף על העסקה.

שמאות מקרקעין מסייעת גם במקרים של צורך בהסדר עיזבון. לעתים, הסדר כזה עלול להיות מאתגר עבור מי שקשור במנוח. עם זאת, הוא הכרחי עם לכתם של מי שמחזיקים בנכסי המקרקעין. פעמים רבות, ישנם מספר נכסים בתוך תיקי מקרקעין הדורשים חוות דעת של שווי שוק, כשכל נכס מקרקעין שבידי העיזבון חייב להיות מוערך על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. משום שמועד בדיקת המקרקעין בדרך כלל שונה ממועד הפטירה, נעשה שימוש בשומה משפטית בדיעבד הקובעת את שווי השוק ההוגן. לכן, השמאי צריך להיות מוסמך ובעל כשירות לבצע הערכה כזו.

ברשימת המשתמשים בשמאות מקרקעין למטרות עיזבון ניתן למצוא מוטבים מהעיזבון, עורכי דין, מנהלי נאמנות, מתכנני עיזבון, מנהלי עיזבון, רואי חשבון, כונסי נכסים הממונים על ידי בית המשפט, תאגידים וכן הלאה.