שמאות מקרקעין

כמה זה שווה?

כך, לצד עסקאות מכירה ורכישה שמאות מקרקעין מסייעת גם במקרים של ניהול והסדרת עיזבון. קראו

שמאות מקרקעין בירושלים היא תהליך של קביעת ערך של קרקע בירושלים על ידי איש מקצוע שאינו משוחד ושהינו חסר פניות בשיקול דעתו. שמאות משמשת בעסקאות לרכישת קרקעות ונכסים, משום שהיא שימושית עבור כל הצדדים המעורבים, מהקונים והמוכרים ועד למלווים. ברכישות קרקע, הערכה מועילה כדי להבטיח שמחיר המכירה של המקרקעין יבטא ייצוג מדויק של מצב הקרקע, המיקום הסובב והשכונה. בעוד שבמימון מחדש, הערכה חיונית למלווה כדי לקבוע את כמות הכספים שניתן ללוות.

בכל מקרה, שמאות מקרקעין מסייעת למלווה להבטיח שבעלי הקרקע לא לווים יותר ממה ששווה הנכס. הנכס משמש כבטוחה בעסקה. כך, אם אי פעם הלווה לא יעמוד בתשלום ההלוואה, המלווה יכול לעקל את הקרקע או לנהל סמכות מכירה. אם ערך הקרקע נמוך מסכום ההלוואה, אזי המלווה לוקח על עצמו  סיכון גדול ויכול להפסיד כסף על העסקה.

שמאות מקרקעין מסייעת גם במקרים של צורך בהסדר עיזבון. לעתים, הסדר כזה עלול להיות מאתגר עבור מי שקשור במנוח. עם זאת, הוא הכרחי עם לכתם של מי שמחזיקים בנכסי המקרקעין. פעמים רבות, ישנם מספר נכסים בתוך תיקי מקרקעין הדורשים חוות דעת של שווי שוק, כשכל נכס מקרקעין שבידי העיזבון חייב להיות מוערך על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. משום שמועד בדיקת המקרקעין בדרך כלל שונה ממועד הפטירה, נעשה שימוש בשומה משפטית בדיעבד הקובעת את שווי השוק ההוגן. לכן, השמאי צריך להיות מוסמך ובעל כשירות לבצע הערכה כזו.

ברשימת המשתמשים בשמאות מקרקעין למטרות עיזבון ניתן למצוא מוטבים מהעיזבון, עורכי דין, מנהלי נאמנות, מתכנני עיזבון, מנהלי עיזבון, רואי חשבון, כונסי נכסים הממונים על ידי בית המשפט, תאגידים וכן הלאה.

גרפולוגיה משפטית

על קוצו של יו"ד

בלבול בין גרפולוגיה לבין גרפולוגיה משפטית עלול ליצור אתגרים לא פשוטים. לכן, כדאי למי שזקוקים לניתוח ולאישור מסמכים או חתימות, לבחור נכון

כשמבקשים ללמוד על מומחים לכתב יד, עשוי להיתקל במונחים גרפולוגיה וניתוח כתב יד משפטי או גרפולוגיה משפטית. מי שאינם מכירים את התעשייה עלולים להתבלבל בין התחומים. מדובר על שני מקצועות שונים מאוד. לכן, אם מחפשים גרפולוג מומחה שיציע חוות דעת מוסמכות בנוגע לכתבי יד, חשוב לבחור נכון. אחרת, עלולות להיווצר בעיות. יש כמה וכמה הבדלים בין גרפולוגיה לבין ניתוח כתב יד משפטי או גרפולוגיה משפטית, אליהם יש להיות מודעים.

גרפולוגיה היא ניתוח של מאפיינים פיזיים ודפוסים בכתב היד, באמצעותם ניתן להעריך תכונות אישיות. המומחים בתחום מאמינים שברגע שאנשים לומדים לכתוב, הם משנים את הצורות והגדלים של האותיות בהתאם לאהבתם ולהעדפתם. הגרפולוגיה מודדת את המבנה והתנועה של האות הכתובה; היא מודדת נטיות, זוויות ומרווחים ומייחסת להם פרשנויות פסיכולוגיות. תוצאות ניתוח כתב היד יכולות לשמש להערכת אישיות. כך, ניתוח גרפולוגי משמש לצרכי גיוס עובדים, למשל. הוא מאפשר לסייע לבחור את המועמדים הטובים ביותר, לכאורה. ניתוח גרפולוגי משמש גם לצרכי הדרכה ארגונית. במסגרת זו המומחים מאמינים, כי ניתן למצוא ולהדגיש את נקודות החוזק והחולשה של הצוות. גרפולוגיה משמשת גם לצרכי הנחיה בבחירת קריירה, למי שמעוניינים בהסבה מקצועית. כמו כן, היא  מסייעת בהערכת התאמה למערכות יחסים אישיות ועסקיות כאחד.

לעומת זאת, גרפולוגיה משפטית היא מדע המבוסס על התפישה, לפיה אין שני אנשים שיכולים לייצר את אותו כתב יד. זאת, על מנת לסייע בפתרון משימות הכרוכות בבדיקות משפטיות של טקסטים וחתימות. גרפולוגים משפטיים יכולים להבחין בין סגנונות כתיבה שונים באמצעות ניתוח כתב יד. עם מגוון דוגמאות של כתב יד להשוואה, הם מסוגלים לנתח את הכתב ולהשתמש במומחיות שלהם כדי לקבוע אם הכתב מזויף, אמתי או השתנה בדרך כלשהי. בהמשך לכך, גרפולוגים משפטיים צריכים להיות מסוגלים לזהות אם חתימה או קטע טקסט נכתבו על ידי אדם אחד או על ידי אנשים שונים, ולאשר את מקוריות החתימה או הטקסט.